棕榈花园
项目概要
致: PBG投资⼈
⽇期：2024年2⽉
主题：Palm Garden 棕榈花园 拉斯维加斯出租公寓投资机会
亲爱的曼德维尔投资⼈您好，在刚刚过去的2023，PBG团队忙碌的在拉斯维加斯考察了多个出租公寓投资项⽬。经过和房产管理公司以及验房公司配合开展的深⼊考察，我们确定有三套出租公寓符合我们的投资理念和预期，并确定对这三套公寓陆续开展收购。我们邀请希望参与投资美国房地产、获得稳定美⾦收益的投资⼈加⼊我们，共同分享拉斯维加斯房地产的红利。
拉斯维加斯⼤都会地区是全美房产增⻓最快的城市之⼀。在过去的5年， 这⾥的⼈⼝以平均2.5%的速度增⻓。 在2022年拉斯维加斯常驻⼈⼝增加了9900⼈，⽽附近的亨德森市常驻⼈⼝增⻓6700⼈左右。 这⼀增⻓数字已经达到⾦融危机前的⽔平。
旅游业、博彩、服务业是⽀持拉斯维加斯的⽀柱产业，也是对房地产市场⽀撑的主要因素，⼈⼝的增⻓以及⾼⽐例的租房群体使得拉斯维加斯房屋租赁市场持续保持强劲。
2022-2023,
拉斯维加斯出租屋空置率是多少？ 5.1%
拉斯维加斯出租屋租⾦中位数是多少？ 1,000美⾦
有多少⼈居住在拉斯维加斯？ 约200万
拉斯维加斯居住⼈⼝⾥租房⼈⽐例占多少？48%
拉斯维加斯家庭收⼊中位数是多少？51,214美⾦
棕榈花园公寓简介
| 房产收购细节 | |
| 出租公寓挂牌价 | US$3,100,000 |
| 预计收购价： | US$2,725,000 |
| 出租公寓装修改造预算： | US$82,000 |
| ⾸付： | $817,500 (⾸付30%） |
| 银⾏贷款： | US$1,907,500 |
| 可出租公寓数量： | 52 |
| 房屋建成年代： | 1963 |
| ⽬前出租率： | 94% |
| 地块⼤⼩： | 43,560平⽅英尺，约4,046平⽅⽶，约6亩占地。 |
| 内部使⽤⾯积： | 55,400平⽅尺，约5,146平⽅⽶ |
| 预计持有时间： | 3-5年 |
| 投资⼈收益： | 租⾦收益年华6% + 房产升值部分的35% |
| 资本募集： | 约 $899, 500 |
租金收益分析
| 公寓数量 | 户型 | ⾯积平⽅尺 | 总⾯积 | 市场租⾦ | ⽉租⾦收益 | 年租⾦收益 |
| 2 | ⼀室⼀卫 | 800 | 1,600 | US$550 | US$1,100 | US$13,200 |
| 50 | ⼆室⼆卫 | 1,100 | 55,000 | US$688 | US$34,400 | US$412,800 |
| 52 | 1,088 | 56,600 | US$683 | US$35,500 | US$426,000 |
| 收入 | PBG预估 | ||
| 预计租⾦总收⼊ | US$426,000 | ||
| 减：租⾦损失 | 1% | -US$4,260 | |
| 10% | -US$42,600 | ||
| 1% | -US$4,260 | ||
| 1.2% | -US$5,10 | ||
| 预计租金收⼊： | US$369,780 | ||
| 加：费⽤收⼊ | US$13,000 | ||
| 加：⽔电⽓费收⼊ | US$11,336 | ||
| 加：洗⾐费收⼊ | US$6,500 | ||
| 总收入 | US$400,616 | ||
| 费用 | 每个单元 | ||
| 管理费 | US$5,800 | ||
| 广告费 | US$6,000 | ||
| 管理人员工资 | US$56,250 | ||
| 维修/租屋更换 | US$30,500 | ||
| 管理费 | US$30,046 | ||
| 水电费 | US$39,000 | ||
| 服务费 | US$7,200 | ||
| 房产税 | US$14,022 | ||
| 保险 | US$9,600 | ||
| 维修基金 | US$15,600 | ||
| 总费用 | US$214,018 | ||
| 租金净收益 | US$186,598 |
租金收益分析
| 贷款 | PBG预估 | ||
| 贷款 | ⾸付30%， $817,500 | US$1,907,500 | |
| 每⽉还款 | 基于保守贷款利息4.5% | US$9,665 | |
| 每年还款 | US$115,980 | ||
| 现⾦流： | US$70,618 |
公寓地理位置
棕榈花园公寓位于赌城⼤道北侧开⻋10分钟的位置。公寓拥有52个居住/出租单元，位于 505 South 13th Street, Las Vegas, NV 89101。PBG相信，这个拥有52个居住单元的公寓可以带来稳定现⾦流和资产增值的双重汇报。我们已经对公寓进⾏了全⾯考察，并聘请专业的房产检查公司对公寓内部外部进⾏了全⾯的检验。对每⼀个房间进⾏⾛访，与租户沟通了解租户反馈；对房屋的主要设施和功能如屋顶，电器设施，下⽔系统等等进⾏考察。
该出租公寓交通便利，地理位置优越：
• 位于赌城⼤道北贯穿东⻄的159国道北侧，交通便利；
• 距离拉斯维加斯赌城⼤道8英⾥，开⻋只需10分钟，⽅便租户上下班。
• 距离拉斯维加斯迈凯伦国际机场10英⾥，开⻋只需20分钟。
• 步⾏10分钟可到达⼩型购物、超市、美⻝餐厅。
项目位置
公寓概要
1. 棕榈花园公寓该物业包含两栋三层⾼的公寓楼，内有52个可出租单元。其中⼀卧室户型4间，⼆卧室户型48间。在⼆卧室户型⾥，其中34个是上下楼双层设计，分布在公寓楼的⼆⾄三层。这是我们⾮常喜欢的户型配置。因为⼆卧室户型租户多为带孩⼦家庭，这使得后期租住稳定，租户变动⼩。
2. ⼟地⼤⼩为43,560平⽅英尺，约4,046平⽅⽶，约6亩占地。
3. 公寓内部使⽤⾯积总共为55,400平⽅尺，约5,146平⽅⽶。
4. 公寓⽬前出租率94%，购买后即产⽣租⾦收⼊。
公寓外观
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出租公寓建于1963年，历经不断升级维护，根据我们聘请的验房公司专业判断，该房屋实际房龄为25年左右。 建筑物应该可以使⽤45年左右。 公寓租户⻋位充⾜，并配有⾜量访客车位。
公寓车位充足 周围环境整齐
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公寓内部照片
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公寓房间照片
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⼀卧室房间使用面积大小为90平方米，⼆卧室房间为110平方米。
公寓内部照片
该出租公寓维护较好，由于内装及管理需要升级，公寓仍有租⾦提升空间。总体⽽⾔，项⽬符合预期，投资⼈应可以获得稳定的租⾦年化6%收益。 我们计划从空置的公寓开始装修，提升租⾦；引⼊⾼效的管理团队，优化原有管理团队配备；通过1到2年的管理优化、达到提⾼住户舒适度，提⾼租⾦，提升公寓估值的⽬的。最终择机将其出售，获得资产升值收益。 我们预计整个公寓持有时间为3-5年。
加州洛杉矶和内华达州拉斯维加斯，是美国⻄部最具经济活⼒两⼤都市圈。曼德维尔及其合作伙伴，在这两⼤城市拥有⼗⼏年的出租公寓投资、管理经验。
此次募集约90万美⾦，投资⼈5万美⾦起投，投资席位有限。认购请咨询您的曼德维尔投资顾问。
投资结构
我们将为这个房产投资成⽴⼀个单独目的的公司（a single purpose entity）。投资⼈将作为有限合伙⼈(Limited Partner)加⼊公司, 曼达维尔资本为⼀般合伙⼈(General Parnter)管理项目。 房产销售后的利润投资⼈可以选择套现，或者继续投⼊到我们新的别墅项目。
感兴趣的投资⼈可以向我们索取具体的投资协议。这个投资并不向公众开放，我们保留审核投资⼈资格的权利。对于合格的投资⼈，为了公平，我们采取“先到先得”的认购⽅式。
投资者回报
借助PBG丰富的项⽬运作经验，我们预计经过改造后的出租公寓将为投资⼈带来以下回报：
• 每年6%来⾃租⾦的优先回报。
• 3-5年后，房产出售时所产⽣的资产增值部分收益。预计年化回报每年4%左右。
• 投资⼈在整个投资期间预计产⽣10%左右的综合年化回报。
• 投资5年时间，每投⼊$100,000，预计可收回$150,000左右。
• 资本翻1.5倍左右
• 租⾦收⼊每年派发
拥有良好的地理位置、完整的改造计划，PBG相信这是⼀个绝佳的投资机会。因为融资数额较⼩，此投资项⽬将很快售罄。请希望参与美国房产投资的投资⼈尽快与我们取得联系。
期待您的参与。
如果您感兴趣此次出租公寓投资项⽬，请联系我们获得认购协议
